(первая попытка описать систему без подглядывания в чужой опыт и LLM)
Я работаю тимлидом разработки в IT-компании, которая создает классифайд с объявлениями недвижимости.
Конкретно моя команда занимается ипотечными продуктами.
Выбранная мной целевая система - проданная/купленная недвижимость (зависит от точки зрения продавца или покупателя).
Как участвует мое предприятие:
- Как площадка для размещения объявлений, на которой продавцы (собственники/риелторы/застройщики) могут показать свои объекты для продажи, а покупатели (или их представители) их посмотреть (с этим связан еще набор функций продвижения и т.д.).
Здесь важно заметить, что для продавцов важна изначальная аудитория площадки, а не только сам факт возможности разместить объявление. - Предоставляет покупателю/продавцу ряд дополнительных функций, упрощающих задачу покупки/продажи недвижимости: юридическую проверку объекта, подбор риелтора, безопасный канал связи с подменными номерами (и чат), проверку недостоверных объявлений, аналитику по ценам объектов недвижимости и т.д.
- Предоставляет покупателям (физ лицам) возможность финансирования покупки через взятие ипотечного кредита в разных банках.
Моя команда в основном отвечает именно за последнюю часть.
Я сам участвую и в создании команды, и в создании подсистемы финансирования покупки через ипотеку.
Кто еще участвует в создании этой системы:
- застройщик: строит недвижимость, продает ее
- риелторы: выступают опциональным связующим звеном между покупателями и продавцами
- банки: финансируют покупку, могут обеспечивать безопасность средств до момента перехода права собственности
- страховые компании: дают возможность застраховать купленную недвижимость (для ипотеки или просто так)
- государство: регулирует строительство, ключевую ставку (которая влияет на стоимость ипотечных кредитов и цены на недвижимость), льготные ипотечные программы; фиксирует права собственности и их передачу при сделке (через различные описания); собирает налоги со сделки; участвует в обеспечении строительства городскими коммуникациями
- покупатели: ищут и покупают недвижимость
Как система эксплуатируется:
После покупки в жилой недвижимости живут покупатели или сдают их в аренду (посуточно или на долгий срок). В коммерческой недвижимости открываются предприятия (напрямую покупателем или через сдачу в аренду).
А что если система выделена неправильно? Какие будут у этого последствия?
Если выделить целевой системой, например, “размещенное объявление о продаже недвижимости”. Это привело бы к серьезному сужению сопутствующих возможностей заработка на финансировании покупки, оформлении страховок и т.д.