В рамках подготовки к выступлению на конференции ШСМ 2025 моделирую деятельность вовлечённых.
Отталкиваюсь от курсов в их текущем (или в недалёком предыдущем) состоянии и вчерашней презентации лекционного семинара “Мантры по организационному развитию”
Целевая система: сессия проживания нанимателем в рентном кластере.
Целевая система — то, что важно для всех. Для кого всех?
— Наниматель — будет пользоваться. Как пользоваться? Жить — спать, есть, работать, социализироваться (и другие практики жизни).
— Плательщик — будет оплачивать. Может быть не те, кто непосредственно будет жить, а его работадатель
— Кто будет создавать. Каждое звено обширного графа создания.
Надсистема: часть опыта жильцов, где они живут, работают и социализируются всю остальную жизнь
Если рассматриваем нанимателя как корпоративного сотрудника, которого размещает нанявшая его организация, то
Надсистема: часть опыта работодателя, когда её сотрудник получает благоприятный опыт, что позитивно отражается на его рабочих результатах.
Наша система (совпадает с целевой) имеет:
— Подсистема: рентная квартира
— Подсистема: коворкинг
— Подсистема: общественное пространство
— Подсистема: сообщество жильцов
в то же сессионное время.
Создание недвижимой части — кластера, как объекта недвижимости, с различными функциями, выполняется несколькими методами: (крупно)
— ленд девелопмент
— девелопмент
— отделка
— комплектация
— стейджинг
Эти создатели:
— привлекают инвестиции
— находят и выкупать землю
— получают разрешительную документацию (в том числе на подключение к центральным коммуникациям)
— проектируют архитектуру
— проектируют инженерные системы
— проектируют интерьер
— проектируют благоустройство
— реализуют возведение здания (здесь несколько этапов)
— реализуют инженерку и интерьер (учитывая согласование всех систем)
— подключают центральные коммуникации
— получают разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию здания
Создание сообщества жильцов — людей, кто пользуется функциями кластера, получает опыт, выполняется несколькими методами:
— маркетинг
— правовое регулирование
— комьюнити менеджмент
Эти создатели:
— создают инвестуру собственников кластеров
— создают клиентуру нанимателей
— создают клиентуру жильцов
— создают инфраструктуру дополнительных сервисов
На каждом из методов специализируется отдельный контрактор, и он делает свой вклад в развитие рентного кластера.
В моём идеальном мире рентный кластер — устойчивое пространство, где жильцы удовлетворены, есть спрос на квартиры/коммерческие площади; сообщество заинтересованных в таком типе жизни растёт, и растёт количество кластеров.
