Девелопер Армении продолжает наращивать темпы строительства, кредитование выросло на 30% по сравнению с прошлым годом, а численность задействованных сотрудников на 27% (и это только официально, сколько людей работает в тени не известно). Девелопер заточен на продажу построенной им квартиры, это видно по 100% скриптов на главной отраслевой выставке страны. Фактура прежняя: во втором по популярности и развитию инфраструктуры районе Еревана Арабкире средняя цена чернового квадратного метра эконом класса больше $2000.
Девелопером арендная модель не считается предпочтительной, он предпочитает раньше выйти в cash. Это понятное предпочтение, но не всем удастся его реализовать. Негативно работает и отмена возврата подоходного налога физ.лиц с начала следующего года и, собственно, отношение качества/количества введённых метров к их стоимости. В соседней Грузии, например, метров вводится в 2 раза больше при большем разнообразии проектов и по цене в 1,5 раза ниже.
В проекте “Зейтун” квартиры не продаются, они сразу готовятся под аренду, и для нас, Барекамутюн, этот жилой кластер играет две принципиальные роли: с одной стороны это рентный объект с ежемесячным положительным cash flow, с другой — модель для масштабирования. При условии, что (1) арендный фонд Армении представляет собой довольно печальное зрелище, (2) покупать квартиру по перегретым ценам нет смысла, а (3) жизнь здесь имеет ряд существенных плюсов, наши жилые кластеры должны найти своего клиента.
Как мы работаем:
— девелопер ввёл в эксплуатацию объект недвижимости;
— после оценки потенциала объекта мы профилируем его в рентный жилой кластер и готовим финансовую модель;
— привлекаем средства на запуск кластера;
— разрабатываем техническую документацию интерьера и инженерии;
— полностью комплектуем объект;
— размещаем объект в каталоге жилых кластеров Барекамутюн;
— заселяем жильцов и обслуживаем инфраструктуру.
В каталог попадают только тщательно отобранные проекты, развитие которых мы отслеживаем с самых ранних этапов. Это гарантирует и нанимателям прозрачные условия жизни, и инвесторам отсутствие скрытых расходов и рисков. Далее комфорт первых обеспечивает доход вторым. И наша задача — балансировать работу этой системы.
В конце месяца проводим семинар для инвесторов, содержание и регистрация по ссылке: Инвестиции в жилые кластеры для номадов